O projeto arquitetônico é o desenho técnico que organiza os espaços da obra, com as plantas baixas, os cortes, as fachadas e a implantação no terreno, conforme a NBR 16636. Na Projeto de Engenharia, o projeto arquitetônico é assinado por engenheiro responsável, com a ART, e já nasce compatibilizado com a estrutura e as instalações, para obras residenciais e comerciais em todo o Brasil.
O que é um projeto arquitetônico?
O projeto arquitetônico é a representação técnica da edificação, que define a forma, a distribuição dos ambientes e a aparência da construção antes de a obra começar.
É ele que transforma o seu programa de necessidades em plantas, cortes e fachadas, com as medidas e as especificações que a prefeitura exige para liberar o alvará.
- Plantas baixas de cada pavimento, com os ambientes e as medidas;
- Cortes e fachadas, que definem a altura e a aparência da construção;
- Planta de implantação e de cobertura, com o posicionamento no terreno;
- Memorial descritivo e a planilha de áreas da edificação;
- A ART do responsável técnico para aprovar na prefeitura.
O projeto arquitetônico não é a planta bonita da fachada, é a peça que decide se a casa vai ser funcional, aprovável e construível dentro do orçamento.
Por que o projeto arquitetônico precisa conversar com a estrutura?
O erro mais caro de uma obra nasce quando o projeto arquitetônico é desenhado sem pensar na estrutura e nas instalações que vão dentro dele.
Quando o arquitetônico ignora onde passam as vigas, os pilares e a tubulação, o conflito aparece no canteiro, com a viga cortando a janela ou o cano disputando espaço com a estrutura.
Por isso o projeto arquitetônico feito por um escritório de engenharia já nasce compatibilizado, porque quem desenha os espaços é o mesmo time que calcula a estrutura e dimensiona as instalações.
O que o projeto arquitetônico inclui?
O projeto arquitetônico reúne as pranchas e os documentos que orientam a aprovação e a execução da obra, conforme a NBR 16636.
- Plantas baixas por pavimento, em escala adequada;
- Cortes longitudinais e transversais da edificação;
- Fachadas, planta de cobertura e planta de implantação;
- Memorial descritivo, planilha de áreas e detalhes construtivos;
- Adequação à acessibilidade da NBR 9050, quando o uso exige;
- Compatibilização com a estrutura, a elétrica e a hidráulica.
Peça o memorial descritivo e a planilha de áreas junto das plantas, porque são eles que a prefeitura confere e que orientam o orçamento da obra.
Quais são as etapas do projeto arquitetônico?
O projeto arquitetônico parte do seu programa de necessidades e do terreno e termina com o projeto aprovado e detalhado, em etapas encadeadas.
- Levantamento do programa de necessidades, do terreno e das exigências do município;
- Estudo preliminar com o partido arquitetônico e os primeiros estudos de layout;
- Anteprojeto com as plantas, os cortes e as fachadas mais detalhados;
- Projeto legal formatado para a aprovação na prefeitura, com memorial e áreas;
- Projeto executivo com o detalhamento e a compatibilização para a obra;
- Emissão da ART e entrega do projeto para a construção.
Todo o processo é conduzido a distância, com aprovação sua a cada etapa, para obras em qualquer cidade do Brasil.
Quem pode assinar o projeto arquitetônico?
O projeto arquitetônico de edificações pode ser assinado tanto por arquiteto, com o RRT no CAU, quanto por engenheiro civil com atribuição, com a ART no CREA.
Na Projeto de Engenharia, o projeto é conduzido por engenheiro civil habilitado e sai com a ART registrada, com validade plena para aprovar na prefeitura, financiar pela Caixa e averbar em cartório.
Antes de fechar qualquer projeto arquitetônico, confira o nome do responsável técnico, o registro no CREA ou no CAU e se o projeto sai com a ART ou o RRT correspondente.
Por que fazer o projeto arquitetônico com a Projeto de Engenharia?
Na Projeto de Engenharia o projeto arquitetônico é desenhado por quem também calcula a estrutura e dimensiona as instalações, o que elimina o conflito entre a arquitetura e a engenharia.
Você contrata a arquitetura e a engenharia da casa com um único responsável técnico, em vez de alinhar o arquiteto, o calculista e o projetista de instalações por conta própria.
Quando a obra avança, o mesmo arquitetônico segue para o cálculo do projeto estrutural em concreto armado e fecha no projeto executivo completo da casa, sem retrabalho entre as disciplinas.
Quanto custa um projeto arquitetônico?
Na Projeto de Engenharia, o projeto arquitetônico parte de cerca de R$ 30 por metro quadrado, com o valor final orçado pela metragem e pelo padrão da obra.
O investimento acompanha o tamanho e o acabamento da construção, então quem define o valor é o próprio projeto que você quer aprovar e construir.
No mercado brasileiro, o projeto arquitetônico residencial costuma custar de R$ 30 a R$ 140 por metro quadrado, ou de 3% a 8% do valor da obra, e uma casa fica, em geral, entre R$ 6 mil e R$ 18 mil, conforme a metragem e o padrão.
| Fator | Como afeta o valor |
|---|---|
| Metragem da obra | Quanto maior a área, maior o volume de plantas e detalhamento. |
| Padrão de acabamento | Acabamento mais alto exige mais especificação e detalhes. |
| Aprovação na prefeitura | Protocolar e acompanhar a aprovação amplia o escopo do projeto. |
| Complexidade do terreno | Aclive, desníveis ou recuos difíceis pedem mais estudo. |
Com a metragem, o padrão e o terreno da sua obra, retornamos com o valor fechado e o escopo do projeto arquitetônico.
Confira sempre se o preço inclui a aprovação na prefeitura, porque um projeto mais barato costuma entregar só as plantas e deixar o protocolo por sua conta.
Em quanto tempo o projeto arquitetônico fica pronto?
O prazo depende do tamanho da obra, do número de revisões e de a aprovação na prefeitura entrar ou não no escopo.
Você recebe o prazo junto com o orçamento, antes de fechar, para planejar o início da obra com segurança.
Especialista responsável
Bruno Rodrigues é o fundador e engenheiro responsável da Projeto de Engenharia, engenheiro civil registrado no CREA sob o nº 5071484666.
É bacharel em Engenharia Civil, com pós-graduação em Concreto Armado e Protensão, o que garante que o projeto arquitetônico já sai pensando na estrutura, e também é Técnico em Segurança do Trabalho. Quando a obra precisa entrar em conformidade, o mesmo projeto ampara a regularização do imóvel na prefeitura.
Perguntas frequentes sobre projeto arquitetônico
Reunimos as dúvidas mais comuns de quem vai contratar o projeto arquitetônico da obra.
O que deve conter um projeto arquitetônico?
Um projeto arquitetônico deve conter as plantas baixas, os cortes, as fachadas, a planta de cobertura e a de implantação, além do memorial descritivo, da planilha de áreas e da compatibilização com as demais disciplinas. Na Projeto de Engenharia, o projeto segue a NBR 16636 e sai com a ART do responsável técnico.
Quanto custa um projeto arquitetônico?
Na Projeto de Engenharia, o projeto arquitetônico parte de cerca de R$ 30 por metro quadrado. No mercado, costuma variar de R$ 30 a R$ 140 por metro quadrado, ou de 3% a 8% do valor da obra, e uma casa fica, em geral, entre R$ 6 mil e R$ 18 mil, conforme a metragem e o padrão de acabamento.
Engenheiro civil pode assinar projeto arquitetônico?
Sim, o projeto arquitetônico de edificações pode ser assinado por engenheiro civil com atribuição, que emite a ART no CREA, ou por arquiteto, que emite o RRT no CAU. Na Projeto de Engenharia o projeto é conduzido por engenheiro civil habilitado, com a ART registrada.
Qual norma o projeto arquitetônico segue?
O projeto arquitetônico segue a NBR 16636, publicada em 2017, que cancelou e substituiu as antigas NBR 13531 e NBR 13532 de 1995. Ela define as etapas e o conteúdo técnico do projeto, do estudo preliminar ao projeto executivo, somada à NBR 9050 de acessibilidade quando o uso exige.
Qual a diferença entre projeto arquitetônico e projeto estrutural?
O projeto arquitetônico define a forma, os espaços e a aparência da construção, enquanto o projeto estrutural calcula as fundações, os pilares, as vigas e as lajes que sustentam a obra. Um organiza o que a casa é, o outro garante que ela fica em pé com segurança.
Vocês atendem obras fora de Bragança Paulista?
Sim, o projeto arquitetônico é desenvolvido a distância, a partir do terreno e do programa de necessidades, com aprovação sua a cada etapa. Por isso a Projeto de Engenharia atende obras em Bragança Paulista, São Paulo e em todo o Brasil.
Peça o orçamento do seu projeto arquitetônico
Com os dados da sua obra, você recebe o valor fechado e o escopo do projeto arquitetônico, com as plantas, o engenheiro responsável e a ART.
É o primeiro passo para aprovar na prefeitura e construir a sua casa com a arquitetura e a engenharia alinhadas.
Localização
Projeto arquitetônico em São Paulo e em todo o Brasil
A Projeto de Engenharia faz o projeto arquitetônico com sede em Bragança Paulista, São Paulo, e atende casas em todo o Brasil. O projeto é desenvolvido a distância e assinado por engenheiro responsável, com ART, do primeiro estudo à entrega para a obra, onde quer que ela seja.